Danh sách các tin rao vặt nhà đất Bình Dường- Phần 1

Tổng hợp tin tức Nhà đất Bình Dương:

Là một trong những thị trường bất động sản sôi nổi nhất trong nước. Tiếp tục điểm qua các tin tức nhà đất Bình Dương - Tổng hợp các tin mua bán nhà đất ở Bình Dường- Phần 1
- Bán đất bình dương 

Lô J27 mỹ phước 3 bình dương 
 Lô j27 mỹ phước 3 vị trí đẹp giá rẻ chỉ 250 triêu/150m2 . Bên cạnh chợ tạm của khu mỹ phước 3. Lô j27 mỹ phước 3 sổ đỏ thổ cư 100%. Giao dịch lấy sổ đỏ ngay. Giá rẻ chỉ 250trieu/150m2 . Đường lớn thông dài tới trung tâm y tế, chợ và Trường học đang hoạt động. Lô j27 nằm trong khu đông dân nhất khu mỹ phước. đường nhựa lớn tiện kinh doanh buôn bán. Cho thuê phòng trọ. Liên hệ gặp Anh Tuấn để sở hữu: 0902 899 442 Hỗ trợ nhiệt tình vui vẻ. có xe đưa đón xem đất miễn phí.
Hỗ trợ nhiệt tình vui vẻ. có xe đưa đón xem đất miễn phí.

- Bán nhà bình dương

Bán gấp nhà phường phú hòa, thủ dầu một.

  Cần tiền bán gấp ngôi nhà mới xây tại phường phú hòa, thủ dầu một, bình dương. giá 380 triệu, sổ đỏ riêng. nhà cấp 4 mới xây rất dẹp, đường 4m, nhà nằm ngần đường nguyễn thị minh khai khoảng 200m, nằm trong khu dân cư đông đúc. liên hệ 0933004689 gặp hoàn

- Đất nền Bình Dương
Chỉ 139 triệu/110m2 đất nền thổ cư Bình Dương.
- Vị trí : Tọa lạc tại Trung tâm hành Chính Quận Bến Cát. Cách khu Du Lịch Đại Nam 10 phút đi xe máy.
- Mặt tiền đường 16m, ngay khu dân cư đông đúc, nhiều công ty, nhà máy, xí nghiệp đang hoạt động thích hợp kinh doanh, xây nhà trọ
- Điện âm, nước máy. Hệ thống cây xanh, đèn đường hiện hữu
- Không bắt buộc và giới hạn thời gian xây dựng.
- Pháp lý minh bạch, rõ ràng. 30 ngày nhận sổ hồng
Liên hệ : Mỹ Linh 0909.890.179 để biết thêm thông tin.
- Bán Đất Mỹ Phước 

Lô H5 mỹ phước 3 bình dương. Lô H5 mỹ phước 3 giá chỉ 240 triệu/150m2 . Gần khu công nghiệp đang hoạt động.
Lô H5 gần khu công nghiệp đang hoạt động tiện kinh doanh phòng trọ. Dân cư đông
Lô H5 đất sổ đỏ thổ cư 100% . Giao dịch lấy sổ ngay.
Đất mặt tiền đường 18m thông dài tới khu công nghiệp đang hoạt động và con đường cao tốc mỹ phước tân vạn chạy về tp hcm chỉ mất 27 km .
Gần khu biệt thự Ecolack và khu công nghiệp mỹ phước 1 mỹ phước 2.
Liên hệ : 0902 899 442 Gặp Tuấn.
Hỗ trợ nhiệt tình vui vẻ. có xe đưa đón xem đất miễn phí.
 - Bán Đất Thuận An 

CẦN BÁN LÔ ĐẤT MẶT TIỀN ĐƯỜNG D1, ĐƯỜNG CHÍNH TRONG KHU DÂN CƯ VSIP, LỘ GIỚI 20M, ĐƯỜNG THÔNG TỪ QUỐC LỘ 13 ĐẾN ĐƯỜNG DT 743, ĐÂY LÀ CON ĐƯỜNG LÝ TƯỞNG ĐỂ KINH DOANH BUÔN BÁN, XÂY NHÀ PHỐ, MỞ VĂN PHÒNG CÔNG TY, XÂY NHÀ NGHỈ, KHÁCH SAN ... DIỆN TÍCH 100M2, HƯỚNG NAM GIÁ 550TR, SỔ RIÊNG, THỔ CƯ 100%, GIÁ GỐC CHỦ ĐẦU TƯ. MỌI THÔNG TIN XIN VUI LÒNG LIÊN HỆ ANH HOÀN 0933 004 689.
- Bán đất dĩ an


Nhằm đáp ứng nhu cầu mua đất xây nhà ở với giá rẻ cho khách hàng đang làm việc tại thủ đức hồ chí minh, dĩ an bình dương, biên hòa đồng nai. Nay công ty địa ốc phố xanh thông báo mở bán dự án đất nền khu dân cư bình an.
Vị trí: vị trí đắc địa nằm ngay bình thăng dĩ an bình dương, ngay bên hồ đá dĩ an, gần ngã 3 lồ ô, ngã tư bình thung, gần cầu đồng nai, gần tỉnh lộ 743c, quốc lộ 1K, xa lộ hà nội.
Diện tích: 4 x 16, sổ hồng riêng, thổ cư 100%
Cơ sở hạ tầng: Đường 10m, có hệ thống cống, vỉa hè, cây xanh, điện 3 pha, nước sạch vào tận khu dân cư.
Tiện ích: ngay trung tâm dĩ an bình dương, trong bán kính 1 km có đầy đủ các tiện ích. Ngay trường trung học cơ sở bình an, Trường cao đẳng nông lâm nam bộ, làng đại học quốc gia thủ đức, chợ an bình, chợ nội hóa, khu công nghiệp tân đông hiệp ..
Dân cư đông tiện kinh doanh buôn bán xây nhà ở.
Giá bán: 360tr/nền, liên hệ 0933004689 Anh Hoàn.
- Bán nhà dĩ an
Bán đất nhà xưởng ấp tân thắng phường tân bình dĩ an bình dương diện tích 20x50=1000m2 đất trồng cây lâu năm đường trước đất 10m khu công nghiệp tự phát của tân bình dĩ an bình dương giá 1 tỷ 950 triệu giá còn thương lượng sổ hồng bao sang tên .Lh.0909813807 anh thống.xin quý khách gọi cho chúng tôi xẽ tư vấn cho quý khách mọi nơi ,mọi lúc xin cám ơn quý khách.LH.0909813807 thống hỗ chợ vay ngân hàng 0,9%/1 năm làm việc trực tiếp với ngân hàng không mất tiền dịch vụ gì cả,bao tất cả giấy tờ hết, nhiều căn lựa chọn.tất cả các nhà trên đều còn thương lương.

- Bán đất bến cát

Hiện tại ngân hàng công bố chính thức thanh lý đất Bình Dương để thu hồi nợ(giá gốc-không đấu giá tài sản).
- Thể hiện ở những nền đất sau:Đất nền, tài sản ngân hàng
thanh lý:(có rất nhiều vị trí lô)
* DT:5x30=150m2 Giá:145tr-210tr(Vị trí đẹp liền kề chợ
trường học dân cư đông).
* DT:10x30=300m2 Giá:300tr-600tr(Mặt tiền đường
lớn,liền kề KCN nước ngoài,có lô góc 2 mặt tiền tiện kinh doanh...)
- Đất tài sản do ngân hàng thanh lý đảm bảo pháp lý
minh bạch,rõ ràng,sổ đỏ thổ cư 100%...
- Vị trí:Ngay quốc lộ 13, đi TP HCM chỉ 30p xe máy, gần Tp
Thủ Dầu Một, nằm trong trung tâm hàng chánh mới, một khu
đô thị được quy hoạch theo tiêu chuẩn Singapore ( Xanh, sạch, đẹp ).
- Thủ tục nhanh gọn, ký HĐCN tại phòng công chứng Bình Dương
- Ngân hàng hỗ trợ xe ôtô miễn phí đưa khách hàng đi xem
đất.
Bộ phận thanh lý tài sản ngân hàng:
Mỹ Linh 0909.89.01.79
(để được tư vấn rõ ràng, hỗ trợ xem giấy tờ và đất)

- bán đất thủ dầu một

Đất nền KDC Phú Chánh – trung tâm TP.Mới Bình Dương
Giá : 3.2tr/m2 , thổ cư 100% , sổ hồng riêng , đường 16m
DT : 5x20 , 5x30
Vị trí : - Mặt tiền đường đại lộ Nguyễn Văn Linh(42m)
 Đối diện cụm KCN Đại Đăng , Kim Huy , Sóng Thần,…
- Cách TT hành chính , TT Văn hóa , Quảng trường Lucky Square 1km
- Liền kề trường Nguyễn Khuyến , bệnh viện, chợ ,TT thương mại…
- Dân cư cực kì đông đúc và sầm uất
- Thích hợp cho kinh doanh buôn bán và ở
Liên hệ : C.Linh 0933.066.607

Theo Đất Bình Dương

Chọn bất động sản: Vị trí, vị trí và vị trí

Tổng giám đốc điều hành của 3 công ty tư vấn bất động sản nước ngoài tại Việt Nam chia sẻ với Forbes Việt Nam quan điểm của họ về tình hình thị trường hiện nay. Họ là Marc Townsend, CBRE Việt Nam, Neil Macgregor, Savills Vietnam và Chris Brown, Cushman & Wakefield Vietnam.

Forbes Việt Nam: Thị trường bất động sản (BĐS) đã sụt giảm từ 2008. Ông đã nhìn thấy ánh sáng le lói cuối đường hầm chưa?

Marc Townsend: Có những ngày chúng tôi nghĩ rằng thị trường đã qua giai đoạn khó khăn nhất, và có những ngày chúng tôi thấy thị trường dậm chân tại chỗ.

Có nhiều thương vụ đang xảy ra mặc dù đó không phải là những thương vụ lớn... Ánh sáng cuối đường hầm mà chúng tôi mong đợi ở thị trường này không phải là giá tăng hay doanh số tăng, mà là số lượng bán, cho thuê tăng lên và những người thuê hài lòng.

Neil Macgregor: Gần đây, chính phủ đã làm rất tốt vai trò kiềm chế lạm phát và ổn định tiền tệ, điều này thể hiện ở lãi suất vay hấp dẫn hơn và GDP tăng trưởng ổn định với tốc độ 5% mỗi năm.

Từ tín hiệu này, chúng tôi kỳ vọng sự quan tâm đến lĩnh vực BĐS sẽ tăng trong 1 – 2 năm tới, chủ yếu là trong lĩnh vực nhà ở.

Chris Brown: Trong khi thị trường nhìn chung còn trì trệ, chúng tôi vẫn nhìn thấy tín hiệu tốt lên ở vài phân khúc trong những vị trí chiến lược. Sau 5 năm, đang có xu hướng tăng những giao dịch với một số dự án có khả năng sinh lời cao ở Hà Nội và TP.HCM.

Đợt suy giảm từ mức tăng trưởng của năm 2007 và đầu năm 2008 thực ra đã giúp điều chỉnh thị trường điều này sẽ giúp thu hút nhà đầu tư quốc tế với nguồn vốn chi phí thấp đang đi tìm cơ hội.

Forbes Việt Nam: Một số chính sách hỗ trợ thị trường đã được thực thi, và lãi suất đang ổn định trở lại. Ông có thấy điều này giúp làm ấm lên thị trường BĐS?

Marc Townsend: Nó giúp điều chỉnh tâm lý thị trường rằng điều tệ nhất đã qua rồi. Nếu bạn có nhiều tiền, bỏ vào ngân hàng lúc này vẫn là giải pháp tốt nhưng trong vòng 6 tháng nữa có thể sẽ khác.

Nếu bạn đầu tư vàng thì có lẽ nên bán đi, nếu bạn chưa làm thế. Tôi chắc là nếu dân có tiền, họ sẽ bắt đầu xem xét đầu tư BĐS, nhất là mảng thị trường giá thấp. BĐS vẫn là kênh đầu tư rất trọng của người Việt Nam.

Macgregor: Các chính sách hỗ trợ của Chính phủ và lãi suất giảm trở lại mức năm 2007 đang dẫn đến nhiều đổi mới tích cực ở thị trường BĐS. Khi lãi suất hạ và niềm tin của người tiêu dùng tăng lên, các giao dịch nhà ở đã tăng đáng kể trong nửa năm đầu năm 2013, so với cùng kỳ năm 2012.

Brown: Lãi suất có ý nghĩa khác nhau đối với nhà phát triển và những người mua. Với nhà phát triển, mặc dù lãi suất giảm, việc vay vốn hiện vẫn khó vì ngân hàng đang thực hiện việc tái cấu trúc các khoản nợ xấu, trong đó rất nhiều nợ xấu đến từ các dự án bất động sản lớn dở dang...

Nhìn từ quan điểm của người mua, việc lãi suất giảm và ổn định khiến nhà đầu tư xem xết đến thị trường chứng khoán và BĐS.

Forbes Việt Nam: Về phân khúc nhà ở, nhiều người có nhu cầu về nhà ở vẫn đang chờ đợi cho giá giảm tiếp, hoặc nói cách khách, có một kỳ vọng rằng một số nhà phát triển sẽ bị phá sản, dẫn đến giá giảm hơn nữa. Ông có cho rằng đây là kịch bản có thể xảy ra?

Townsend: Chúng tôi chưa thấy trường hợp phá sản, phát mại nào từ phía ngân hàng cả. Những dự án có vấn đề nhất là dự án xây dựng dang dở phải ngưng lại. Muốn nó khởi động lại nhà đầu tư khác phải nhảy vào, trả nợ, xây tiếp, và người mua phải tiếp tục trả tiền. Tôi chưa thấy điều đó xảy ra nhiều. Luật Phá sản của Việt Nam cũng không giống luật phá sản ở nơi nào trên thế giới. .. Tôi thấy báo chí đưa tin là một số dự án đang giảm giá hàng loạt, nhưng tưởng như giảm giá, thực ra nhà phát triển thay đổi chất lượng, tiêu chuẩn của sản phẩm, cũng như cách thanh toán. Họ không giảm giá, mà họ điều chỉnh giá. Tôi không nghĩ là sẽ có giảm giá mạnh nữa đâu.

Macgregor: Đúng là có tâm lý “chờ đợi” trong những năm gần đây, tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư đã và đang đưa ra những hình thức khuyến mãi hấp dẫn giúp tăng tỷ lệ hấp thụ của thị trường mà không phải giảm giá.

Chúng tôi kỳ vọng mô hình này sẽ tiếp tục diễn ra và giá BĐS giảm chỉ ở những dự án có chất lượng thấp, hoặc những dự án có tồn kho lớn.

Brown: Nợ xấy là một chủ đề nóng hiện nay. Thực tế, vấn đề này không xử lý trong một sớm một chiều được. Điều này có nghĩa, tâm lý trông đợi việc ngân hàng tịch thu tài sản để xử lý sẽ mất nhiều thời gian.

Chúng tôi nghĩ rằng kịch bản dễ xảy ra nhất là các nhà phát triển sẽ tiếp tục giảm giá bán trong nỗ lực tìm kiếm dòng tiền và trả nợ. Các ngân hàng sẽ mua lại các dự án này nhưng có thể sẽ chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác ở một tỉ lệ chiết khấu thấp hơn mức nợ, rồi họ sẽ hoàn thành và từ từ sẽ giảm tồn kho bất động sản.

Forbes Việt Nam: Có những quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài vào các dự án hiện hữu, thông qua mua ban, sáp nhập (M&A) không, và liệu điều này có giúp đẩy thị trường?

Townsend: Rất ít nhà đầu tư nước ngoài muốn chấp nhận rủi ro. Họ thường chọn mua những tòa nhà đã xây xong để tân trạng lại hơn là vào mua lại một dự án dở dang để làm tiếp, phải tìm hiểu xem tổng số nợ bao nhiêu...

Họ phải tìm hiểu quá nhiều thông tin trong một thị trường còn thiếu minh bạch và họ không phải những người kiên nhẫn. Thực ra những người đang mua lại là các nhà đầu tư Việt Nam, vì họ có thông tin, hiểu vấn đề, có quan hệ. Có rất nhiều dự án đang diễn ra màn bạn không đọc được trên báo, do những công ty Việt Nam có nhiều tiền mua lại.

Đây là giai đoạn vàng cho các công ty Việt Nam! Không có một bạch mã hoàng tử từ bên ngoài đâu, mà chính từ nguồn trong nước.

Macgregor: Trong khi các nhà phát triển dự án trong nước đang gặp khó khăn trong việc huy động vốn và thanh khoản cho dự án, đây là cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài gia nhập thị trường với thế mạnh về nguồn vốn và chuyên môn của họ. Kỳ vọng về giá đã hợp lý hơn nhiều và người mua có quyền thương lượng tốt hơn.

Chúng tôi nhận thấy cơ hội có được những dự án phát triển hấp dẫn cho những nhà đầu tư nước ngoài trong khoảng từ 6 – 12 tháng sắp tới, mà khó có thể tìm được lúc thị trường còn “nóng, bằng chứng là những giao dịch lớn gần đây. Ngoài ra, chúng tôi cũng nhận được ngày càng nhiều yêu cầu tư vấn từ các nhà đầu tư Nhật Bản và Đài Loan và các quốc gia khác trong khu vực.

Brown: Quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu tập tập trung vào các vị trí đắc địa có khả năng tạo nguồn thu và có khả năng sinh lời lâu dài. Chúng tôi thấy có nhiều quan tâm từ các nhà đầu tư ngoại vào việc mua cổ phần ở các công ty có dự án tốt, uy tín thương hiệu cao.

Forbes Việt Nam: Thị trường nào đang có dấu hiệu phục hồi, văn phòng, bán lẻ hay phân khúc nhà ở?

Townsend: Rõ dàng đang diễn ra việc tái cấp vốn cho các dự án nhà ở, trong đó nhiều dự án ở khu vực đông dân cư ở Tân Bình, Bình Thạnh... và trong những dự án nhà ở cấp thấp hơn.

Tình trạng thừa cung ở mang văn phòng đang hết dần, vì các công ty đang dịch chuyển văn phòng vào những cao ốc văn phòng ở khu vực trung tâm. Khách sạn cũng không có nhiều nguồn cung mới trong thời gian tới.

Macgregor: Thị trường văn phòng ở TP.HCM đang có dấu hiệu cải thiện rõ rệt. thể hiện ở giá thuê thực đạt được cao hơn do các chủ tòa nhà đưa ra thời hạn miễn phí tiền thuê ngăn hơn và ít các hình thức khuyến mãi khác nhằm thu hút người thuê.

Diện tích văn phòng đang chờ cho thuê cũng ít hơn với số lượng hạn chế những văn phòng mới đang được xây dựng. Khi nguồn cầu tăng lên giá cho thuê văn phòng sẽ tăng dần lên.

Brown: Lĩnh vực văn phòng đang có dấu hiệu tăng trưởng được dẫn dắt bởi các yếu tố như địa điểm, nguồn cung và cầu thị trường, ở cả hai thị trường Hà Nội và TP.HCM. Nhu cầu tiêu dùng yếu đi sẽ làm chậm quá trình phục hồi của thị trường bán kẻ, nhưng có những dấu hiệu tích cực khi nhiều thương hiệu mới vào Việt Nam.

Có khả năng các trung tâm bán lẻ sẽ có sự kết hợp giữa thiết kế đẹp, mặt bằng tốt, không gian thích hợp và hướng đến phân khúc trung cấp. Về nhà ở, những nhà phát triển có uy tín vẫn đang bán được hàng.

Forbes Việt Nam: Theo ông, sai lầm lớn hất của nhà phát triển BĐS từ đợt sụt giảm này là gì?

Townsend: Quá hứng khởi và tin rằng là thị trường sẽ tăng mãi trong khi nó phải giảm. Ngoài ra không nhận rằng lãi suất ở Việt Nam rất khác những nơi khác.

Macgregor: 2 bài học cơ bản: Một là những nhà phát triển dự án căn hộ đã không nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và vị thế xây dựng quá nhiều căn hộ với diện tích quá lớn. Căn hộ với mức giá có thể chấp nhận được vẫn là vấn đề then chốt ở Việt Nam và đã có quá nhiều căn hộ được xây dựng với giá quá cao đối với thị trường hiện nay ở Việt Nam. Bài học thứ hai là nhiều nhà phát triển đã lạm dụng nguồn vốn văn lớn từ ngân hàng trong khi có rất ít nhà phát triển BĐS (hay ngân hàng) thật sự có kinh nghiệm huy động vốn cho dự án BĐS ở một thị trường mới nổi đang phát triển nhanh như vậy.

Brown: Những nhà phát triển bị thiệt hại nhất trong đợt rồi là những nhà đầu tư vào BĐS thay vì lĩnh vực cốt lõi của họ, trong đó có các doanh nghiệp nhà nước. Nhiều công ty phát triển dự án không đáp ứng nhu cầu thị trường. Các vấn đề từ thiết kế, chất lượng, khả năng chi trả và việc phân phối dự án đã tác động đến niềm tin người mua vào dự án.

Forbes Việt Nam: Lỗi lớn nhất mà nhà đầu tư BĐS phạm phải là gì?

Townsend: Tin rằng giá chỉ có tăng mà thôi.

Macgregor: Nhiều nhà đầu tư BĐS đã tự làm mình quá tải, ở việc đầu tư vào một danh mục lớn gồm nhiều BĐS, sử dụng vốn vay ngân hàng với lãi suất rất cao. Khi thị trường biến động, họ sẽ không thanh toán được các khoản vay nợ và khó có thể thoái vốn từ các khoản đầu tư BĐS do thị trường kém thanh khoản.

Brown: Thay vì nhấn mạnh vào sai lầm của nhà đầu tư, chúng ta nên xem xét việc họ nên làm gì vào tương lai. Họ cần bảo đảm rằng họ đang đầu tư vào cái mà họ hiểu và trong khả năng tài chính của mình.

Vài câu hỏi họ cần đặt ra là: Một là, vị trí bất động sản đó có sẽ đạt được tăng trưởng vốn hay không?

Hai là, có bao nhiêu căn hộ/biệt thự/khu công nghiệp ở khu vực đó, có cơ hội bán hoặc cho thuê dễ dàng không?

Ba là, có dự án đối thủ nào và trong trường hợp cần thiết, có thể dễ thoái vốn bất động sản hay không? Trả lời được câu hỏi này, nhà đầu tư trung bình có thể tránh các sai phạm trong tương lai.

Forbes Việt Nam: Nếu có thể đưa ra một lời khuyên ngắn gọn cho những người đầu tư vào thị trường này, lời khuyên sẽ là..

Townsend: Đây là thời gian rất tốt để mua vào! Khi đầu tư hãy xem kỹ nhà phát triển là ai, tìm hiểu thị trường kỹ hơn, đầu tư bằng cái đầu chứ không phải bằng cảm xúc.

Macgregor: Nên tham khảo tư vấn từ những chuyên viên BĐS am hiểu thị trường địa phương. Với lĩnh vực BĐS, mặc dù “vị trí, vị trí và vị trí” vẫn luôn đúng, nhà đầu tư có lẽ cũng nên “nghiên cứu, nghiên cứu và nghiên cứu” nếu muốn thu được lợi nhuận hấp dẫn và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào các thị trường này.

Brown: Hãy gọi điện thoại cho chúng tôi.

Theo Cafeland

Lấy theo nguồn từ blog: Cường Mạnh

Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy?

CafeLand - Sự tan vỡ của bong bóng bất động sản tại Việt Nam thực sự là khủng hoảng đối với nền kinh tế. Nhưng sự thật là rất nhiều cái bong bóng trong số đó mới chỉ đang xịt dần và đang loay hoay tìm đủ cách để tránh bị vỡ vụn. Bất động sản đã thực sự chạm đáy như nhiều nhà kinh tế dự đoán?

Qua số liệu thống kê ta dễ dàng nhận thấy thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang ở mức giá cao một cách bất hợp lý. Ảnh: NK

Hãy phân tích dựa trên một thị trường bất động sản lớn nhất và nóng nhất: thị trường bất động sản tại những quận nội thành trung tâm thủ đô Hà Nội.

          Người mua là ai ?

          1 - Những nhà đầu tư chuyên nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc đơn giản để giữ tiền vì sợ mất giá.

          2 - Những người dân ở các tỉnh mua nhà tại Hà Nội cho con cái học hành.

          3 - Và cuối cùng là những người có nhu cầu thực mua nhà để ở hoặc phát triển kinh doanh.

          Vì sao ?

          - Do nhu cầu an cư lạc nghiệp, mong muốn được ổn định để yên tâm làm việc, con cái được học hành tại khu trung tâm.

          - Một số nhà đầu tư sợ lạm phát nên gửi vốn vào kênh giữ tiền truyền thống là thị trường nhà đất.

Mức giá hiện tại :

          - Mặt đường các phố trung tâm: 250 - 500 triệu đồng/m2.

          - Mặt đường các phố nhỏ hơn hoặc xa trung tâm: 150 - 250 triệu đồng/m2.

          - Nhà trong hẻm ô tô: 100 -150 triệu đồng/m2.

          - Nhà trong ngõ ô tô không vào được : 50 - 100 triệu đồng/m2.

          - Chung cư thương mại mới: 25 - 45 triệu đồng/m2.

          - Chung cư hay nhà tập thể cũ: 20 - 30 triệu đồng/m2 sử dụng (bao gồm cả phần diện tích cơi nới).

          Như vậy để sở hữu một căn nhà người mua phải bỏ ra ít nhất :

          - 1 tỷ đồng đối với 1 căn nhà tập thể cũ (thường có thời gian xây dựng ít nhất đã 20 năm).

          - 2 tỷ đồng đối với một căn nhà trong ngõ ngách hoặc một căn chung cư thương mại mới xây.

          - 3 đến 5 tỷ đồng cho một căn nhà thuộc hẻm ô tô hoặc một chung cư cao cấp.

          Và nhiều tỷ để sở hữu một căn nhà mặt phố kinh doanh được.

          Lợi ích người kinh doanh bất động sản nhận được khi cho thuê/bán tài sản của mình :

          - Không quá 3 triệu đồng một tháng đối với một căn nhà giá trên dưới 1 tỷ đồng.

          - Tối đa là 8 triệu đồng một tháng đối với một căn nhà giá 2 tỷ đồng.

          - Không quá 15 triệu một tháng đối với căn nhà giá dưới năm tỉ đồng.

Và theo cấp số nhân đối với những căn nhà giá trị cao hơn nhưng mức thông thường không quá 5%/ năm tính trên giá trị mua bán. Tức là tỉ suất sinh lợi nhỏ hơn cách dễ làm nhất là gửi tiết kiệm tại ngân hàng.

Đó là với trường hợp cho thuê lại, còn nếu mua nhà để đầu tư chờ tăng giá bán kiếm lời thì trong thời kỳ bất động sản đóng băng như hiện nay sự mong chờ đó là không tưởng.

Qua số liệu thống kê ta dễ dàng nhận thấy thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang ở mức giá cao một cách bất hợp lý. Đó là do nhiều yếu tố tâm lý đẩy giá lên cao, hoàn toàn không phải là một mảng đầu tư sinh lời đúng nghĩa. Cũng như thị trường bất động sản tại thủ đô các nước khác, mức giá cao hơn so với thị trường toàn quốc là có thể chấp nhận được. Nhưng không thể đẩy cao đến mức quá vô lý so với thu nhập trung bình của người dân và khả năng sinh lời kém hiệu quả như vậy. 

Dù khủng hoảng đang diễn ra nhưng bất động sản Hà Nội chưa hề chạm đáy thậm chí còn rất lâu mới chạm đáy. Cũng như tiếng hát của Phương Mỹ Chi dù không đoạt giải quán quân nhưng đã chạm đến trái tim của khán giả nên thực sự đã trở thành ngôi sao của nhiều tầng lớp. Khi giá trị thực của bất động sản thực sự chạm đến nhu cầu thực của những người cần nhà ở và kinh doanh thì tin rằng chắc chắn thị trường bất động sản sẽ phục hồi và khởi sắc.

Đồng Nai: Phân lô bán nền trái phép khắp nơi

Hiện nay, tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp ở nhà đất Đồng Nai vẫn diễn ra nhan nhản ở những vùng công nghiệp phát triển, như: Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom và TP. Biên Hòa. Đây là nguồn gốc dẫn đến tình trạng xây dựng trái phép tràn lan hiện nay.

Đất nông nghiệp phân lô bán nền giá chỉ từ vài chục đến hơn 100 triệu đồng/nền. Nhiều người dân thu nhập thấp chấp nhận đánh liều mua nền đất nông nghiệp với giấy tờ sang tay làm nhà ở trái phép.

Ít tiền ham đất rẻ

Trong vai một người cần mua đất nền giá rẻ làm nhà ở, chúng tôi liên lạc với một “cò” đất tên Q. ở huyện Nhơn Trạch. Khi nghe hỏi về giá cả, vị trí đất, “cò” Q. liệt kê một loạt: “Muốn mua đất nền giá rẻ ở xã Hiệp Phước hay Long Thọ đều có, nhưng giá tiền tùy vào khu vực và diện tích. Nền 100m2 rẻ nhất là 90 triệu đồng/lô và 5 lô có chung một sổ đỏ đất nông nghiệp”. Khi chúng tôi băn khoăn hỏi chuyện xây nhà, “cò” đất cho biết trước khi làm nhà chỉ cần đưa cho “cò” đất 2 triệu đồng, đảm bảo xây dựng thoải mái.

Đất nông nghiệp được phân lô bán nền dẫn đến xây dựng trái phép tại xã Hóa An (TP. Biên Hòa).

Tương tự, theo tờ quảng cáo dán ven quốc lộ 51, chúng tôi liên hệ “cò” đất tên K. tại TP. Biên Hòa. “Cò” K. dẫn chúng tôi đi thăm một loạt khu vực có đất nền đang rao bán tại ấp Thiên Bình, xã Tam Phước (bán đất Biên Hòa), giá từ 75-110 triệu đồng/nền 100m2, đất đều có sổ đỏ chung với nhiều hộ khác. Theo lời “cò” K., người mua sau khi đặt cọc 10 triệu đồng/nền sẽ được làm hồ sơ đất. Hồ sơ đất chỉ gồm hợp đồng chuyển nhượng giữa 2 bên và một sổ đỏ chung có diện tích trên 2 ngàn m2 photo công chứng, trong sổ đỏ ghi đất trồng cây lâu năm. Khi nhận đủ các giấy tờ trên, người mua phải giao đủ tiền, và “cò” đất cũng hứa sẽ đảm bảo cho xây dựng nhà ở an toàn, kéo điện đầy đủ với điều kiện trước khi xây, phải đưa cho “cò” đất 2-3 triệu đồng “lệ phí xây dựng”.

Để minh chứng cho lời mình nói, “cò” đất chỉ một vài căn nhà gần kề lô đất đang rao bán: “Họ cũng mua đất nền nông nghiệp và đang xây nhà ở, phòng trọ cho thuê”. Quả nhiên, gần khu vực đất nền giá rẻ đang rao bán, chúng tôi thấy hàng chục căn nhà mới được xây dựng và 4-5 lô đất khác cũng đang xây dựng dở dang. Chủ một số căn nhà đã xây xong cho biết đều mua đất nền giá rẻ, dùng sổ đỏ chung và xây dựng nhà trái phép mà không gặp trở ngại nào.

Vô tư xây dựng trái phép

Theo quy định, đất nông nghiệp muốn chuyển nhượng phải từ 500m2 trở lên. Việc tự ý phân lô bán nền đất nông nghiệp là trái phép. Song tại một số xã thuộc các huyện Nhơn Trạch, Long Thành và TP. Biên Hòa, nhiều người vẫn mua đất nông nghiệp, làm đường, kéo điện, tự ý phân lô bán nền, thậm chí ngang nhiên chở vật liệu đến xây nhà trong khi chính quyền địa phương vẫn không hay biết gì!

Đất nông nghiệp phân lô bán nền tại ấp Thiên Bình, xã Tam Phước, TP. Biên Hòa.

Khởi động dự án lọc hóa dầu Vũng Rô 3,2 tỷ USD

Ngày 6/10, UBND tỉnh Phú Yên ký hợp đồng thiết kế tổng thể và trao hợp đồng tổng thầu EPC dự án nhà máy lọc hóa dầu Vũng Rô cho Tập đoàn JGC của Nhật.


Trao đổi với VnExpress.net, lãnh đạo Sở Kế hoạch & Đầu tư Phú Yên cho biết, tỉnh đang tập trung giải phóng mặt bằng cho dự án, đồng thời sẽ xin trung ương hỗ trợ vốn để xây dựng một số cơ sở hạ tầng như nhà máy nước, hệ thống điện, một số tuyến giao thông quanh khu vực.

"Thời gian thi công sẽ phụ thuộc vào tiến độ giải phóng mặt bằng. Phần san lấp mặt bằng cảng có thể xong trong năm nay để tiến hành thi công. Với khu vực nhà máy, tỉnh đang cố gắng giải phóng mặt bằng nhưng nhiều khả năng chưa thể triển khai trong năm nay", ông nói.

Danh sách tin rao vặt nhà đất tại Đồng Nai

Tổng hợp các tin tức nhà đất Đồng Nai :

 Là một trong những thị trường nhà đất sôi nổi nhất trong miền Nam. Cùng điểm qua một số tin tức của thị trường nhà đất Đồng Nai.

1. Bán đất Đồng Nai

ĐẤT NỀN TRUNG TÂM HÀNH CHÁNH LONG THÀNH
VỊ TRÍ VÀNG:
CƠ HỘI ĐẦU TƯ , AN CƯ TỐT NHẤT NĂM 2013
NGAY TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI SẦM UẤT
- 3 PHÚT ĐẾN UBND , CHỢ, KHU THƯƠNG MẠI, NGÂN HÀNG
- LIỀN KỀ CÔNG VIÊN 5HA MOI TRƯỜNG SỐNG LÝ TƯỞNG
- HẠ TẦNG HOÀN THIỆN 100%, XÂY NHÀ Ỡ NGAY
- SỔ ĐỎ THỔ CƯ 100%
- THANH TOÁN 8 THÁNG
- GIÁ : 475TR/ NỀN
LH : 0908709793- 0975222534

   2. Bán nhà đồng nai 

Căn hộ Amber Court đẳng cấp cho cuộc sống của gia đình bạn
Vị trí căn: lầu 03 căn 03.
_ Không gian sang trọng, rộng rãi, thoáng mát, đẳng cấp, tiện nghi
_ Nằm ngay trung tâm thành phố Biên Hòa.
_ Hệ thống bảo vệ, camera 24/24, bãi đậu xe máy/xe hơi, giao thông thuận tiện,
_ Công viên, phòng gym, khu vui chơi, mua sắm, giải trí trong phạm vi 1 km.
_ Có 2 loại diện tích: 2 phòng ngủ (94 m2) và 3 phòng ngủ (107m2)
_ Hình thức pháp lý: sổ hồng, hỗ trợ vay ngân hàng 60% - 70%.
_ Giá bán từ 1.3 tỷ/căn (đã bao gồm VAT). thanh toán linh hoạt trong voòn 1 năm,
_ Hiện tại đã hoàn thiện 100%, thanh toán 70% giao nhà ngay.
_ Liên hệ: Sàn giao dịch bất động sản Đồng Nai
Văn Hiệu - ĐT: 0909 380 891
(Liên hệ đi xem nhà tất cả các ngày trong tuần và ngoài giờ hành chính)

Tin tức về Nhà đất Biên Hòa 
  1.  Bán nhà biên hòa 

BÁN NHÀ VÀ TRẠI NUÔI HEO

 DIỆN TÍCH 966M2 TRẠI HEO NUÔI ĐƯỢC 250 CON HEO NHÀ CẤP 4 2 PHÒNG NGŨ 1 NHÀ CÁM ,1 NHÀ BẾP 2 PHÒNG TẮM ĐC: XÃ PHƯỚC TÂN TP.BIÊN HÒA ĐN GIÁ BÁN : 480 TRIỆU GIÁ CÓ THƯƠNG LƯỢNG ĐẤT CÓ SỖ HỒNG DT :0908 709 793

 2. Bán đất biên hòa

 Đất nền Biên Hòa giá rẻ, sổ đỏ thổ cư, đầu tư chắc thắng, may mắn trao tay

- Ngay khu dân c ư Thạnh Phú, sổ đỏ thổ cư 100% - Nằm trên trục đường Đồng khởi (nối dài) và đường DT 768 (TL24) - Đối diện trường Đại Học Lạc Hồng. - Ngay trung tâm phát triển Kinh Tế của TP.Biên Hòa. - Gần Khu Du lịch Bửu Long, làng b ưởi Tân Triều, sân golf Mêkông… - Liền kề sân bay TP Biên Hoà, Trung tâm hành chính, giáo dục, y tế. Khu trung tâm th ương mại, bệnh viện, khu thể thao, trường học, nhà trẻ… - Cách TPHCM chỉ 34 Km, phục vụ nhu cầu để ở, kinh doanh, nghỉ dưỡng và đầu tư - C ơ sở hạ tầng hoàn thiện, đường nhựa lớn từ 12m - 28m - Diện tích đa dạng, Giá 18 9 triệu/nền - Thanh toán linh hoạt, chia làm nhiều đợt

- Trả 40% , XD ngay, trả góp 60% trong 5 năm Liên Hệ: TÚ ANH : 0908709793 – 0975222534
Đất biên hòa

 Các huyện khác:

 1. Bán đất Long Thành

VỊ TRÍ VÀNG - CỰC ĐẸP
Ngay trung tâm thương mại hành chánh sầm uất
Sồ đỏ thổ cư 100%
DT : 100M2
GIÁ : 475tr/ nền
Thanh toán 8 tháng
Liền kề công viên 5ha môi trường sống lý tưởng
Khu dân cư cực đông đúc, hạ tầng hoàn thiện 100%, XD ở ngay
3 phút đến UBND , chợ, khu thương mại, ngân hàng
LH : 0908 709 793----- 0975 222 534.

 2. Bán đất Trảng Bom

Vị trí: kế cận khu Du lịch Sinh thái thác Giang Điền, cách Tp HCM 50km, Thành phố Biên Hòa 15km, cách Trung tâm Hành chánh tỉnh Đồng Nai 8 km, cách sân bay Long Thành 15km
Giao thông thuận lợi liên kết vùng, gần các trục đường lớn (QL 1A, đường tránh Tp Biên Hòa, QL 51, Cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu, cao tốc Tp HCM-Long Thành-Dầu Giây, VĐ3, VĐ4 ...)
Tiện ích: KDL Thác Giang Điền, Trung tâm thương mại, khu ẩm thực, spa, hồ bơi, công viên vui chơi dành cho trẻ em, chuỗi phố thương mại đi bộ, trường học chất lượng cao, Bệnh viện hiện đại.
Diện tích: từ 90-110m2, hạ tâng hoàn thiện, đường nhựa rộng 12m-14m-17m-27m
Pháp lý: sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn
Giá bán: từ 2,3tr/m2
Thanh toán kéo dài 12 tháng, có chính sách chiết khấu cho KH thanh toán nhanh (tt 1 lần hoặc tt 6 tháng) và mua nhiều sản phẩm (từ 3 sp trở lên)

Còn chờ gì nữa mà không nhanh tay gọi điện vào số 0917577995 gặp Mss Oanh để được tư vấn trực tiếp và đầy đủ nhất

 3. Bán đất Nhơn Trạch

Từ Phà Cát Lái đi đến Đất 20 phút hơn, đi ngang qua chợ khá lớn, đi ngang qua các trường học, chùa, nhà thờ lớn, khu dân cư ổn định.....
_Đất đẹp mặt tiền đường 6 m, cách khu du lịch Bò Cạp Vàng 1 km ( chỉ có 1 đường duy nhất là phải đi qua đất mới đến được khu du lịch BCV,...)
_Vị trí mảnh đất có tiềm năng chiến lược kinh doanh, buôn bán, khách sạn, văn phòng.....
_Dt : 1283 m2 ( ngang 19 m x dài 69 m ) tại ấp Chính Nghĩa - xã Vĩnh Thanh - Nhơn Trạch - Đồng Nai ! Sổ hồng, giấy tờ hợp lệ
Giá : 700 triệu vnd
Vì có việc đi xa nên cần bán gấp. Vậy ai có nhu cầu, quan tâm xin liên hệ với chính chủ là tôi (Có huê hồng hậu hĩ cho trung gian)
Ms. Huyền : 0918.223.911

Nguồn : Đất Biên Hòa

Sàn giao dịch BĐS có nguy cơ "thất nghiệp"

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản đang được đưa ra lấy ý kiến sửa đổi theo hướng sẽ không bắt buộc phải mua bán căn hộ qua sàn giao dịch bất động sản (BĐS), và nếu điều này được thông qua thì có thể sẽ có nhiều sàn giao dịch bất động sản lâm vào cảnh thất nghiệp.

Nhân viên một sàn giao dịch bất động sản đang tư vấn cho khách hàng. Ảnh: Đình Dũng

Điều 59 của luật hiện hành quy định “tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của luật này.”

Thế nhưng dự thảo luật đã bỏ đi quy định trên, thay vào đó chỉ “khuyến khích mọi tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản để bảo đảm công khai, minh bạch và quyền lợi của các bên.”

Việc ràng buộc mua bán căn hộ phải thông qua sàn từ đầu năm 2009 đã kéo theo sự bùng nổ về số lượng sàn thành lập; một phần là vì cơ hội kinh doanh, một phần là để đối phó với quy định.

Riêng tại TPHCM, số lượng sàn đăng ký hoạt động đã hơn 300 sàn. Tuy nhiên, thị trường căn hộ trầm lắng kéo dài khiến nhiều sàn lao đao, thậm chí đóng cửa, chỉ còn lại những sàn chuyên nghiệp hoạt động.

Việc quy định mua bán căn hộ phải thông qua sàn từng được kỳ vọng sẽ giúp thị trường căn hộ minh bạch hơn, song có vẻ ràng buộc này không đem lại kết quả như mong muốn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM, cho rằng sàn giao dịch bất động sản nên chỉ là một trong những lựa chọn của các bên tham gia giao dịch mua bán bên cạnh vai trò của luật sư và công chứng trong thị trường bất động sản.

Nguồn Blog Cường Mạnh