Bỏ quy định “bán nhà phải qua sàn”

Điểm mới trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi là không bắt buộc khi bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng phải thông qua sàn giao dịch.

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) sửa đổi vừa được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến. Theo đó, chủ đầu tư dự án BĐS khi ký hợp đồng bán nhà hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của tổ chức tài chính hoặc ngân hàng về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho chủ đầu tư, nếu chủ đầu tư không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình trong hợp đồng với người mua nhà.

Siết chủ đầu tư

“Quy định như vậy nhằm tăng trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc đảm bảo tiến độ dự án BĐS, hợp đồng đã ký với khách hàng. Đồng thời, khắc phục tình trạng chủ đầu tư đã huy độ ng vố n từ tiền ứng trước của khách hàng nhưng sử dụng không đúng mục đích, đầu tư dàn trải vào nhiều dự án khác. Sau đó, không triển khai dự án hoặc triển khai cầm chừng, không bàn giao nhà theo đúng tiến độ và hợp đồng cho khách hàng vốn đang diễn ra phổ biến hiện nay” - Bộ Xây dựng lý giải.

Cùng với đó, dự thảo còn có quy định mới: Chủ đầu tư dự án BĐS phải ký quỹ cam kết đầu tư thực hiện dự án. “Điều này nhằm ràng buộc và nâng cao trách nhiệm của các chủ đầu tư trong triển khai dự án” - Bộ Xây dựng nhận định.

Dự thảo bổ sung quy định về việc thanh toán theo hình thức trả tiền trước phải bảo đảm nguyên tắc: Lần đầu người mua chỉ được thanh toán khi chủ đầu tư đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho BĐS đó. Các lần huy động tiếp theo phải phù hợp với tỉ lệ hoàn thành BĐS và tiến độ bàn giao BĐS. Nhưng số tiền ứng trước không được vượt quá 90% giá trị hợp đồng hai bên đã ký kết.

Theo dự thảo mới, mua bán nhà đất không bắt buộc phải qua sàn giao dịch bất động sản. Ảnh: HTD

Khỏi phải qua sàn

Một điểm mới đáng chú ý trong dự thảo là không bắt buộc cá nhân, tổ chức kinh doanh BĐS khi bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng phải thông qua sàn giao dịch BĐS. Nhà nước chỉ khuyến khích cá nhân, tổ chức thực hiện giao dịch nhà, đất thông qua sàn.

Theo Bộ Xây dựng, quy định mới này nhằm khắc phục những tồn tại, bất cập hiện nay. Cụ thể, luật hiện hành quy định việc bán, cho thuê nhà đất phải thông qua sàn giao dịch BĐS. Điều này giúp thị trường BĐS hoạt động công khai, minh bạch hơn. Tuy nhiên, thực tế việc bắt buộc giao dịch nhà đất phải thông qua sàn đã làm tăng thêm thủ tục, thêm chi phí cho người mua, thuê nhà đất.

“Việc bắt buộc phải giao dịch thông qua sàn chỉ cần thiết khi cung không đáp ứng cầu và thị trường “nóng, sốt”. Còn như hiện nay, thị trường trầm lắng, chủ đầu tư khuyến mãi, chào bán rầm rộ trên các phương tiện thông tin đại chúng mà vẫn không bán được hàng… Do vậy, việc bắt buộc giao dịch BĐS phải qua sàn là không phù hợp” - Bộ Xây dựng giải thích.

Không muốn “ôm nợ”

Về quy định chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của ngân hàng, tổ chức tài chính để bảo vệ quyền lợi cho người mua hiện có ý kiến e ngại khó thực hiện trên thực tế.

“Quy định bảo vệ người mua nhà, tăng trách nhiệm của chủ đầu tư là cần thiết. Tuy nhiên, ngân hàng, tổ chức tài chính có làm hay không mới là vấn đề quyết định. Nếu để ngân hàng, tổ chức tài chính tự nguyện làm việc này, thì tôi e rằng rất khó. Còn nếu bắt buộc họ phải gánh tránh nhiệm này, thì dựa trên cơ sở nào?” - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Ngọc Thành băn khoăn.

Cùng quan điểm này, ông Phạm Sĩ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, thẳng thắn: “Ngân hàng, tổ chức tài chính có chịu chấp nhận bảo lãnh nghĩa vụ này cho chủ đầu tư không? Bởi đây là một việc khó, trách nhiệm lại lớn. Trong khi chức năng chính của ngân hàng là kinh doanh tiền: vay - cho vay. Vì vậy, các tổ chức trên sẽ không nhận làm việc này. Quy định như vậy là thiếu khả thi”.

Mặt khác ông Liêm cho rằng chủ đầu tư có thể lách luật mà không cần phải có bảo lãnh của ngân hàng, tổ chức tài chính bằng cách ký hợp đồng có tên “hợp đồng góp vốn” hay một cái tên hợp đồng khác, chứ không ghi thẳng là “hợp đồng bán nhà”. Như vậy thì khó mà bắt bẻ được chủ đầu tư!

Để bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà, dự luật cần quy định theo hướng: Người mua nhà trả tiền cho chủ đầu tư thông qua ngân hàng. Chủ đầu tư chỉ được sử dụng tiền theo đúng mục đích là làm nhà ở, mà không được chiếm dụng tiền của người mua để làm việc khác. Ngân hàng sẽ là bên giám sát chặt chẽ việc giải ngân, gắn với tiến độ làm nhà. Ví dụ như trả tiền thẳng cho bên bán vật liệu xây dựng, khi có yêu cầu của chủ đầu tư. Ông Nguễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam

Bất động sản vẫn trượt dài trong khủng hoảng “niềm tin”

CafeLand – Diễn biến trên thị trường bất động sản trong thời gian gần đây đã liên tiếp xuất hiện tình trạng doanh nghiệp bỏ trốn, khách hàng biểu tình, kiện cáo triền miên… Thực trạng không mấy tốt đẹp này đang dần lấy đi không ít niềm tin hiếm hoi của khách hàng, vốn dĩ đã mỏng manh đối với thị trường nhà đất như hiện nay.

Để tránh những rắc rối không mong đợi trong việc mua bán nhà đất, khách hàng nên hết sức cẩn thận với những hợp đồng góp vốn xây dựng dự án. Ảnh minh họa: KL

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành là người đã có nhiều nhận định thẳng thắn và thực tế về thị trường nhà đất trong giai đoạn khủng hoảng vừa qua. Vị chuyên gia này cho rằng: “Thị trường bất động sản chỉ mới bắt đầu đổ vỡ”.

Thực tế diễn biến trên thị trường thời gian sau đó đã trở thành những minh chứng rõ rệt cho dự đoán trên. Tình trạng đổ vỡ dây chuyền đều có sự góp mặt của hàng loạt tên tuổi danh tiếng từ Nam ra Bắc như: dự án Petroland, dự án Tricon Tower , dự án B5 Cầu Diễn, dự án chung cư Binh đoàn 12…

Vụ việc nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng GĐ Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội Nguyễn Văn Tuẫn bị cơ quan CSĐT Bộ Công an bắt giữ vì hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tiền góp vốn của khách hàng đã tiếp tục gióng lên hồi chuông cảnh báo về những mảng tối nguy hiểm tồn tại trên thị trường nhà đất Việt Nam. Từ những hợp đồng góp vốn rất nhiều khách hàng đã tin tưởng giao tiền cho chủ đầu tư, với tổng số tiền lên đến con số 500 tỷ đồng. Tuy nhiên, bằng thủ đoạn tự ý chuyển đổi dự án từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại và Tập đoàn Housing với vai trò là đồng chủ đầu tư do Tổng GĐ Châu Thị Thu Nga làm chủ tịch cũng đã tiếp tay cho hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản chấn động trên.

Trước đó, cũng với mánh khoé tương tự, chủ dự án Tricon Tower, ông Edward Chi đã ôm 400 tỷ đồng tiền huy động vốn từ khách hàng bỏ trốn sang nước ngoài. Ngoài ra, chủ dự án còn liên tiếp sử dụng những chiêu trò như ngăn cản khách hàng tiếp cận dự án, trì hoãn thanh lý hợp đồng, chia rẽ khách hàng liên kết…

Được biết, Tricon Tower bắt đầu huy động vốn từ năm 2009 với bao điều hứa hẹn, tuy nhiên đến thời điểm này chủ dự án đã biến mất để lại đống bê tông trơ trọi cùng gánh nặng tài chính lên đôi vai rất nhiều khách hàng đã trót vay tiền góp vốn.

Ngoài hai bê bối lớn trên, thị trường bất động sản phía Bắc còn là nơi sinh sôi, nảy nở nhiều dự án ma, chậm tiến độ, tranh chấp, biểu tình và kiện cáo triền miên. Đơn cử một số trường hợp nổi bật khác như dự án chung cư Binh đoàn 12 do Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Thế Kỷ huy động vốn của khách hàng rồi để mặc dự án cho cỏ mọc; dự án tháp Doanh nhân do Công ty CP đầu tư xuất nhập khẩu Tây Đô làm chủ đầu tư vẫn là bãi đất trống sau khi khởi công đầu năm 2010 và ra sức mồi chài huy động hàng chục tỷ đồng từ khách hàng…

Điểm chung của những dự án tai tiếng này đều xuất phát từ việc huy động vốn trái phép của chủ đầu tư nhưng lại không tiến hành xây dựng và giao nhà đúng như cam kết trên hợp đồng. Vì sao phần lớn khách hàng lại tin tưởng và chấp nhận đặt số tiền rất lớn vào tay chủ đầu tư như thế?

Hợp đồng góp vốn, thực chất là khách hàng và chủ dự án cùng nhau đầu tư và đây cũng chỉ là những hợp đồng thỏa thuận dân sự. Do đó, khi phát sinh vấn đề tranh chấp và kiện cáo thì việc đòi quyền lợi của khách hàng rất khó khăn. Cơn sốt nhà đất và lợi nhuận mà nó đem tới đã phần nào làm mất đi sự cảnh giác và tỉnh táo của nhiều khách hàng. Mặt khác, nhiều chủ đầu tư cũng lợi dụng kẻ hở này, tung nhiều chiêu trò, mánh lới cố tình lừa dối khách hàng nhằm trục lợi bất chính.

Cách tốt nhất để tránh những rắc rối không mong đợi trong việc mua bán nhà đất khách hàng nên hết sức cẩn thận với những hợp đồng góp vốn xây dựng dự án. Bên cạnh đó, cơ quan quản lý Nhà nước cũng cần có những điều chỉnh và quy định cụ thể trong rào chắn pháp lý nhằm đảm bảo cao hơn quyền lợi cho khách hàng, nhằm giảm thiểu những vụ tranh chấp và kiện cáo liên tiếp bùng phát trong thời gian qua.

Đây cũng là thời điểm mà đạo đức kinh doanh của những doanh nghiệp bất động sản cần được nhìn nhận lại một cách nghiêm túc trên cơ sở ràng buộc và điều chỉnh của pháp luật. Niềm tin và lòng tham là những yếu tố có tác động không nhỏ gây nên tấn bi kịch của thị trường nhà đất như hiện nay.

Sự đổ vỡ dường như trở thành làn sóng domino dưới sự tác động mạnh mẽ từ phía khách hàng thông qua việc mạnh dạn liên kết biểu tình và kiện cáo. Khách hàng đã cho thấy sự phản kháng và nỗi ức chế bởi sự lừa dối và thủ đoạn làm ăn bất chính của những chủ đầu tư “tay không bắt giặc”. Đây cũng là dịp thanh lọc lại thị trường, loại bỏ những tác nhân yếu kém, những “con sâu làm rầu nồi canh”.

Qua đó cho thấy, sự hồi sinh của ngành bất động sản vẫn còn là chặng đường dài phía trước. Sự hồi sinh trong tương lai hi vọng sẽ mở ra một con đường phát triển lành mạnh và chuyên nghiệp hơn những gì đã có trong quá khứ. Bài học kinh doanh mà bất động sản Việt Nam phải trả giá dù không hề nhỏ nhưng lại rất cần thiết.
 nguồn: blog: chia sẽ

Cập nhật các tin rao vặt nhà đất ở Bình Dương

Tổng hợp tin tức Nhà đất Bình Dương:

Là một trong những thị trường bất động sản sôi nổi nhất trong nước. Cùng điểm qua các tin tức nhà đất Bình Dương.
- Bán đất bình dương 

Lô H5 mỹ phước 3 bình dương.

Lô H5 mỹ phước 3 giá chỉ 240 triệu/150m2 . Gần khu công nghiệp đang hoạt động.
Lô H5 gần khu công nghiệp đang hoạt động tiện kinh doanh phòng trọ. Dân cư đông
Lô H5 đất sổ đỏ thổ cư 100% . Giao dịch lấy sổ ngay.
Đất mặt tiền đường 18m thông dài tới khu công nghiệp đang hoạt động và con đường cao tốc mỹ phước tân vạn chạy về tp hcm chỉ mất 27 km .
Gần khu biệt thự Ecolack và khu công nghiệp mỹ phước 1 mỹ phước 2.
Liên hệ : 0902 899 442 Gặp Tuấn.

Hỗ trợ nhiệt tình vui vẻ. có xe đưa đón xem đất miễn phí.

- Bán nhà bình dương

  Nhượng Gấp lô L51 Hướng Đông Mỹ Phước 3 giá 215tr/nền
Lô L51 Tọa lạc tại Mỹ Phước 3 – Bình Dương
Lô L51 Hướng Đông đường 16m Sát siêu thị GS Square
Cách bệnh viện, Công viên, Trường THCS Thới Hòa 500m
Lô L51 dân cư hiện hữu đông đúc, sát đường QL13, có thể xây nhà ở ngay
Lô L51 vị trí cực đẹp cần tiền nên nhượng gấp
Sổ đỏ thổ cư 100% , Ký chuyển nhượng tại phòng công chứng
Giá 215tr/ Lô L51 Hướng Đông - Mỹ Phước 3 (chỉ tiếp người có thiện chí)
Liên Hệ Ngay: 0933.923.717 Gặp A.Cường

- Đất nền Bình Dương
Cần bán đất nền đường d2 khu công nghiệp mỹ phước 1
Diện tích: 10x30m -  Gía: 3,2tr/m2
- Giao thông:
- Vị trí tọa lạc ngay trung tâm thị trấn Mỹ Phước 1
- Liên thông ra các khu vực tiếp giáp thông qua trục Đại Lộ Bình Dương (QL 13), Vành đai 4 (62m) và cao tốc Tân Vạn – Mỹ Phước.
- Cơ sở hạ tầng được thiết kế và quy hoạch đồng bộ, đảm bảo giao thông luôn thông thoáng
Các tiện ích xung quanh bao gồm:
- Bệnh viện đa khoa Mỹ Phước, Phòng khám Đại Minh Phước
- Trường ĐH Q.tế Miền Đông, Trường THPT, THCS
- Hệ thống ngân hàng BIDV, Vietcombank, Sacombank, Đông Á,…
- TTTM GS Retail,siêu thị Vinatex, chợ Mỹ Phước
- Nhà hát Mỹ Phước
- Bến xe Bến Cát
- Khu đô thị sinh thái Ecolake
Hotline: 0976983707
Email: kieuvu110@gmail.com

- Bán Đất Mỹ Phước 

Lô h5 mỹ phước 3 bình dương. lô h5 mỹ phước 3 giá chỉ 240 triệu/150m2. gần khu công nghiệp đang hoạt
Lô H5 mỹ phước 3 bình dương. Lô H5 mỹ phước 3 giá chỉ 240 triệu/150m2 . Gần khu công nghiệp đang hoạt động.Lô H5 gần khu công nghiệp đang hoạt động tiện kinh doanh phòng trọ. Dân cư đôngLô H5 đất sổ đỏ thổ cư 100% . Giao dịch lấy sổ ngay.Đất mặt tiền đường 18m thông dài tới khu công nghiệp đang hoạt động và con đường cao tốc mỹ phước tân vạn chạy về tp hcm chỉ mất 27 km .
Gần khu biệt thự Ecolack và khu công nghiệp mỹ phước 1 mỹ phước 2.
Liên hệ : 0902 899 442 Gặp Tuấn.
Hỗ trợ nhiệt tình vui vẻ. có xe đưa đón xem đất miễn phí.
 - Bán Đất Thuận An 
Đất nền sổ đỏ, trả góp không lãi suất, kdc an thạnh, thuận an, bình dương
“Chính chủ cần bán đất nền trong KDC Thạnh Bình Thuận An Bình Dương” . Cách QL13 700m. D/tích 737m2 giá 3,3tr/m2 sổ đỏ, thổ cư cho thanh toán 50% nhận nền xây dựng ngay còn lại trả góp 12 tháng 0% lẫi suất. Vị trí đất thích hợp làm kho, nhà xưởng hoặc xây biệt thự....và nằm giữa trung tâm 3 chợ: chợ Thạnh Bình, Chợ Búng và chợ đêm Hòa Lân. Bao sang tên và hổ trợ các thủ tục giấy tờ khi chuyển nhượng. Liên hệ 0902 605 234 Phượng

- Bán đất dĩ an

Bán đất gần ngã 4 chiêu liêu đường nhựa 12m, sổ hồng riêng
Diện tích: 5 x 20
Pháp lý: sổ hồng. thổ cư 100%.
Đường nhựa trước nhà 12m. từ ngoài đường lê hồng phong vào 100m
Vị trí: ngay khu dân cư đại quang. an ninh tốt, khu dân trí cao.
hướng tây bắc
Gía bán: 510 triệu
LH: 0944 15 65 75 Hoặc 0975 331 966 gặp a Hùng
Tiếp người thiện chí, miễn trung gian xin cám ơn.
- Bán nhà dĩ an
Nhà có Dtxd : 5 m x 12 m 60m2 = 725 triệu, nhà mới xây dựng 1 trệt 1 lầu gồm 1 Pk, 1 Pb, 3 Pn và 2 Wc, với tổng Dtsd : 110m2. Thiết kế theo kiểu không gian mở hiện đại và sang trọng cầu thang lát đá hoa cương, tay vịm gỡ. Nhà được Xd kiên cố chắc chắn với hệ thống đã kiểng mong, cột và tấm đúc thật bê tông cốt thép, đường 5 m. Nhà gần chợ Dĩ an 1, các siêu thị Vinatext, Bigc, trường học và trung tâm hành chính. Sổ hồng riêng, đầy đủ giấy phép xây dựng và bản vẽ thi công. Bao toàn bộ chi phí giấy tờ và thủ tục sang tên. Giá cả còn thương lượng chính chủ Ngoài ra, có rất nhiều căn nhà với nhiều diện tích khác nhau, giá từ 500 triệu đến 2, 5 tỷ tại Dĩ An, Bình dương. Quý khách hàng có nhu cầu xin liên hệ Sdt : 0979017046 or 0916012477 (Mr. Đức Hảo ) Email : phamhao 19 gmail. com Dưới đây là hình ảnh thật của căn nhà
Theo Đất Bình Dương

Giá bán ở 37,5 triệu đồng liệu có sự bức phá!

Thị trường vàng thế giới đi xuống lần thứ 3 trong 4 phiên gần đây vì đồng đôla tăng điểm còn vàng SJC duy trì một mức giá trong suốt tháng qua.

Mở cửa sáng nay, Tập đoàn DOJI báo giá vàng miếng SJC ở 37,45 - 37,53 triệu đồng. Sau khi tăng nhẹ vài chục nghìn đồng vào hôm qua, giá quay đầu giảm và về ngang bằng với sáng thứ Hai.

Công ty Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (PNJ) và Công ty Đầu tư Vàng Phú Quý cũng có chung niêm yết mua từ khách 37,45 triệu đồng. Chiều bán ở PNJ là 37,55 triệu đồng và Phú Quý kém 20.000 đồng mỗi lượng.

Giá vàng quay đầu giảm vài chục nghìn đồng sáng nay, vẫn ở quanh 37,5 triệu đồng mỗi lượng. Ảnh: Anh Quân

Nếu không kể một ngày giá bất ngờ lên 38 triệu đồng hôm 19/9, còn lại thị trường đã quanh quẩn mốc 37,5 triệu đồng suốt từ ngày 13/9 đến nay. Dù giá quốc tế tăng hay giảm hàng chục USD, vàng trong nước chỉ phản ứng yếu ớt một vài trăm nghìn đồng. Chênh lệch giữa giá "nội" và "ngoại" tiếp tục duy trì ở gần 4 triệu đồng mỗi lượng.

Thị trường thiếu sóng khiến giao dịch ngày càng yếu. PNJ cho biết hôm thứ hai, lượng giao dịch xuống thấp chỉ còn 750 lượng, giảm 10% so với trung bình tuần trước đó. Giảm chủ yếu ở đầu khách mua. Tuần trước lượng người mua vẫn chiếm 70%, nhưng nay chỉ còn 55%.

Còn trên thị trường thế giới, từ trên 1.322 USD, giá vàng đi xuống nhẹ trong ngày hôm qua và chốt phiên ở 1.318 USD một ounce. Đến sáng nay, giá giảm thêm một USD.

Đôla Mỹ tăng điểm, cộng thêm nhà đầu tư chốt lời khiến thị trường kim loại quý đi xuống. Tuy nhiên, đà giảm phần nào bị kìm hãm do những tin tức trái chiều về chính trường Mỹ.

Chính phủ đóng cửa, cuộc tranh luận về trần nợ công khiến một số nhà đầu tư cho rằng vàng có thể là nơi trú ẩn an toàn. Hiện không có nhiều dấu hiệu cho thấy các chính trị gia Mỹ muốn thỏa hiệp để sớm chấm dứt tình trạng chính phủ đóng cửa.

Trái phiếu Chính phủ Mỹ, cũng được xem là kênh đầu tư an toàn, hạ giá trong ngày hôm qua. Còn chỉ số chứng khoán S&P 500 thì đi xuống mạnh ngày thứ hai liên tiếp.

Hiện phản ứng của thị trường tài chính đối với tình trạng Chính phủ không hoạt động vẫn chưa rõ rệt. Nhưng giới phân tích cho rằng thị trường kim loại quý sẽ được hưởng lợi nếu Quốc hội không nâng trần nợ công vào ngày 17/10 tới. Ngoài ra, tình trạng Chính phủ đóng cửa kéo dài càng lâu, nhà đầu tư càng cảm thấy bất an về nền kinh tế. 

Cũng do tâm lý chờ đợi, chưa chắc chắn, lượng giao dịch trên sàn Comex ở Mỹ sụt giảm 30% so với trung bình tháng vừa rồi.

Trên thị trường vàng vật chất, thị trường Trung Quốc vừa mở cửa trở lại sau kỳ nghỉ Quốc Khánh dài. Tuy nhiên các nhà kinh doanh cho biết lực mua vàng vẫn yếu. Trong tháng 8 vừa rồi, lượng vàng nhập từ Hong Kong của Trung Quốc đại lục giảm 5% so với tháng 7, xuống 110,5 tấn. Còn ở Ấn Độ, thị trường rục rịch vào mùa khi mùa cưới, mùa lễ hội đang sắp vào giai đoạn cao điểm. 

Vnexpres
s

Nhiều cổ phiếu địa ốc tăng giá

VIC, HAG gia nhập vào nhóm cổ phiếu địa ốc tăng giá trong chiều nay, bên cạnh VNI, HAR, LGL, CLG... tăng trần. Vn-Index vượt 500 điểm sau hơn một tháng nằm dưới mốc này.

Đầu phiên chiều nay, HOSE tiếp tục phủ xanh. Trong rổ VN30, VNM, HSG, VCB quay đầu tăng giá ở biên độ 200-1.000 đồng. Nhóm cổ phiếu địa ốc tiếp tục tăng, trong đó VIC, HAG tăng 500 đồng. Riêng cổ phiếu thủy sản chưa có dấu hiệu phục hồi. GAS, MSN, KDC, vẫn đi ngang.

Nhóm cổ phiếu ngân hàng bật xanh trở lại, tuy nhiên EIB vẫn giảm. MSN giảm 1.000 đồng, PVT giảm 200 đồng.

Cổ phiếu mía đường đa số đi xuống và đi ngang, chỉ có một vài mã tăng giá nhưng ở mức thấp khoảng 100 đồng như BHS, SEC.

Gần cuối phiên, VN30 vẫn không có mã nào tăng trần, cổ phiếu CII, HSG, MSN, PPC, PVT lại trong sắc đỏ. Đóng cửa, Vn-Index tăng 2,97 điểm, lên 500,47 điểm, mua bán 72 triệu cổ phiếu, tương đương 1.066 tỷ đồng. HOSE thỏa thuận sang tay 7,9 triệu cổ phiếu, tương đương 133,8 tỷ đồng.

Bên sàn Hà Nội, sắc xanh tăng dần, cả sàn có 24 mã tăng trần. Trong rổ HNX30 có 3 mã đỏ lửa, giảm 100 đồng là PVE, ICG và VCG. Duy chỉ có một mã giảm sàn là PVX. Cuối ngày, HNX-Index tăng 0,45 điểm, lên 61,39 điểm, sang tay 27 triệu đơn vị, trị giá 248,2 tỷ đồng.

Cổ phiếu bất động sản đua nhau tăng trần. Ảnh: Nhật Minh

Mở cửa phiên giao dịch ngày 7/10, chỉ số trên sàn TP HCM giảm điểm. Đợt 1, Vn-Index giảm 0,05 điểm, xuống 497,45 điểm, mua bán 1,18 triệu cổ phiếu, ứng với 16,5 tỷ đồng. Trên sàn xuất hiện khá nhiều cổ phiếu bất động sản tăng trần.

Sang đợt 2, Vn-Index quay đầu tăng điểm. Rổ VN30 chưa có biến động nhiều. Riêng nhóm cổ phiếu ngân hàng, nhiều mã đứng yên thậm chí giảm điểm như EIB, duy chỉ có 2 mã tăng điểm là CTG và STB. Còn nhóm dầu khí nhiều mã liên tục tăng điểm nhưng chỉ có GAS đi ngang. Cổ phiếu thép, thủy sản đồng loạt giảm điểm.

Sau một tiếng giao dịch, khối lượng mua bán khá dè dặt, thanh khoản vẫn ở mức thấp, một số cổ phiếu ngân hàng đã bật xanh trở lại nhưng giá tăng chỉ ở mức 100 đồng.

Xu hướng giảm điểm tiếp tục bủa vây cổ phiếu thủy sản, thép. Cụ thể, TS4 giảm 300 đồng, ATB mất 500 đồng, MPC hạ 1.800 đồng.

Gần kết thúc giao dịch, rổ VN30 phủ trong sắc xanh, tuy nhiên giá chỉ dao động trong biên độ 100-700 đồng, không có mã nào tăng trần. Một vài mã cổ phiểu tiếp tục giảm điểm như KDC, OGC, VSH, EIB.

Trong phiên hôm nay, giao dịch thỏa thuận lớn nhất thuộc về STB, giá trị trên 46 tỷ đồng với khối lượng 2,7 triệu cổ phiếu. SEC và VFMVF4 cũng là hai mã giao dịch sôi động nhất sàn TP HCM, khối lượng giao dịch thỏa thuận đều trên 1 triệu cổ phiếu.

Kết phiên sáng sàn TP HCM có 12 mã tăng trần, trong đó nhóm cổ phiếu bất động sản chiếm đa số với các mã như VNI, HAR, LGL…. và 6 mã giảm sàn, 59 mã đi xuống. Nghỉ giữ phiên, Vn-Index tăng 1,63 điểm, lên 499,13 điểm, giao dịch 39,5 triệu cổ phiếu, trị giá 546,8 tỷ đồng.

Bên sàn Hà Nội, HNX-Index tiếp tục bật xanh nhờ nhiều cổ phiếu cùng tăng điểm. Tuy nhiên đến giữa phiên giao dịch không mấy sôi động khi rổ HNX30 gần 50% mã cổ phiếu đi ngang và chỉ duy nhất mã TH1 tăng trần.

Nghỉ giữa phiên, sàn Nội có 22 mã tăng trần, HNX-Index tăng 0,1 điểm, lên 61,04 điểm, sang tay 15,5 triệu cổ phiếu, tương đương 144,18 tỷ đồng
.

Dự thảo đề xuất nhà tăng giá, cần “chia” lại lợi nhuận?

Bộ Tài chính dự báo số thu từ việc khai thác quỹ đất hai bên đường đến năm 2020 vào khoảng 10.000 tỉ đồng/năm

"Trường hợp nhà đất được tăng thêm giá trị sau khi Nhà nước thực hiện chỉnh trang đô thị thì phần giá trị tăng thêm phải có sự điều tiết hợp lý” - đó là một trong những giải pháp được Bộ Tài chính đưa ra trong đề án Khai thác các nguồn lực tài chính từ đất đai và tài sản Nhà nước phục vụ phát triển kinh tế xã hội giai đoạn 2013-2020. Đề án này đang được Văn phòng Chính phủ lấy ý kiến các tỉnh, thành trước khi trình Thủ tướng thông qua.

Nhà hẻm ra mặt tiền: Phải nộp tiền

Trong tờ trình, Bộ Tài chính đề xuất nhiều nhóm giải pháp nhằm khai thác các nguồn thu từ đất đai và tài sản Nhà nước. Liên quan đến kết cấu hạ tầng, Bộ Tài chính kiến nghị hai giải pháp. Thứ nhất, “khi xây dựng kết cấu hạ tầng, chỉnh trang đô thị phải tổ chức khai thác quỹ đất hai bên đường, vùng phụ cận để tạo nguồn lực từ đất đai cho các công trình này”. Thứ hai, “điều tiết một cách hợp lý giá trị tăng thêm từ đất không do đầu tư của người sử dụng đất đem lại, trước mắt là do Nhà nước đầu tư kết cấu hạ tầng, chỉnh trang đô thị”.

Hiểu một cách nôm na, giải pháp thứ hai có nghĩa là khi Nhà nước mở đường, đầu tư hạ tầng (khiến nhà từ trong hẻm trở thành nhà mặt tiền, đường đất thành đường nhựa…), nếu giá trị bán nhà được tăng lên thì người dân phải đóng góp một khoản tiền do “bỗng nhiên được hưởng lợi”. Trường hợp nhà đất tăng giá trị do người dân tự đầu tư thì không phải đóng khoản này.

Việc nộp tiền khi nhà từ trong hẻm trở thành nhà mặt tiền, đường đất thành đường nhựa… vẫn còn nhiều ý kiến khác nhau. Ảnh: HTD

Khó xác định giá trị tăng thêm

Về giải pháp điều tiết giá trị tăng thêm của nhà đất do được Nhà nước đầu tư hạ tầng thì có nhiều ý kiến khác nhau. “Nếu cho rằng người dân được hưởng lợi khi Nhà nước mở đường, đầu tư hạ tầng rồi buộc họ phải nộp tiền là vô lý. Đây là chuyện may mắn, giống như tình cờ trúng xổ số. Người dân không có nghĩa vụ đầu tư hạ tầng mà đây là công việc của Nhà nước” - ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, góp ý.

Về tính khả thi, ông Đực cho rằng nội dung này khó thực hiện được. “Người dân không nộp thì làm gì họ? Không lẽ rào đường lại không cho họ mở cửa?” - ông thắc mắc. Đồng tình, ông Lê Ngọc Tú, Giám đốc Công ty Nhà Bình Dân, cho rằng không có cơ sở để thu từ người dân. “Nếu người dân bảo rằng họ cũng chưa hẳn đã muốn mở đường, không thích từ hẻm ra mặt tiền ồn ào, không có tiền để nộp thì Nhà nước đành chịu” - ông bày tỏ.

TS Võ Kim Cương cho rằng đề xuất của Bộ Tài chính cần phải được tính toán kỹ về cách làm sao cho hợp lòng dân. “Người dân cũng phải được hưởng một phần lợi do chính sách của Nhà nước mang lại chứ không phải Nhà nước đầu tư bao nhiêu thì lấy lại hết bấy nhiêu” - ông góp ý. Theo ông, trong trường hợp nhà vẫn để ở thì không bị điều tiết nhưng khi mua bán chuyển nhượng hoặc cho thuê, kinh doanh… thì phải chịu một mức điều tiết phù hợp do nhà đất được tăng thêm giá trị từ sự đầu tư của Nhà nước.

TS Trần Du Lịch, Phó Trưởng Đoàn ĐBQH TP.HCM, cho hay đề xuất này không phải là mới mẻ tại nước ngoài. Đây chính là nguồn thu ổn định nhất để phát triển đô thị bền vững. Tuy nhiên, việc hết sức quan trọng là cần phải có sự đánh giá về giá trị bán đất trước khi có sự mở đường, chỉnh trang đô thị của Nhà nước để tính được sự chênh lệch.

“Muốn tính được giá trị này thì phải dựa vào thuế nhà đất hằng năm do người dân nộp, tính bằng một tỉ lệ phần trăm so với giá trị nhà đất. Nếu không có loại thuế này thì dựa vào cơ sở nào để tính được giá trị trước khi mở đường, đầu tư hạ tầng để điều tiết phần tăng thêm?” - ông cho hay.

Về cách thức điều tiết, ông Lịch cho rằng nếu nhà đất chỉ để ở thì không phải điều tiết nhưng thuế nhà đất phải được điều chỉnh. Khi nào nhà đất đem cho thuê hoặc bán thì mới điều tiết một phần giá trị tăng thêm do tài sản được tăng giá từ sự đầu tư của Nhà nước. “Không nước nào quy định nộp một cục tiền khi Nhà nước đầu tư hạ tầng làm tăng giá trị của nhà đất. Thay vào đó chỉ điều tiết thông qua việc điều chỉnh thuế nhà đất hằng năm hoặc khi mua bán, cho thuê…” - ông nói rõ.

Giải tỏa thêm quỹ đất hai bên đường Giải pháp khai thác triệt để quỹ đất hai bên đường để tạo nguồn thu cho chính các công trình hạ tầng nhận được nhiều sự đồng tình. “Đà Nẵng đã tiên phong thực hiện và rất thành công với con đường Nguyễn Tất Thành” - TS Trần Du Lịch, Phó Trưởng Đoàn ĐBQH TP.HCM, nhận xét. Ông Lịch cho rằng giải pháp này sẽ công bằng với điều kiện phải chú ý đến quyền lợi của người bị thu hồi đất, chẳng hạn như quyền được ưu tiên mua lại quỹ đất này, chính sách việc làm cho họ khi bị di dời, giải tỏa. “Hiện nay, khâu bồi thường chỉ xác định thiệt hại về tài sản mà không đo lường những giá trị khác như cơ hội việc làm, học tập cho những người bị giải tỏa. Ở các nước, đây là khâu khó nhất và quan trọng nhất, trong khi ở ta thì chỉ chú ý đến giá bồi thường” - ông Lịch góp ý. TS Võ Kim Cương, nguyên Phó Kiến trúc sư trưởng TP.HCM, cho hay trước đây TP cũng từng thực hiện biện pháp này. Cụ thể, khi mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ, TP giải tỏa thêm quỹ đất hai bên để bán lấy kinh phí bù vào cho con đường.

Vingroup kích cầu nhà đất

Miễn phí dịch vụ tới 10 năm, gia tăng tiện ích trong các khu đô thị mới Royal City, Times City và Vincom Village là chiến dịch kích cầu mới nhất của Tập đoàn Vingroup.

Chính sách mới áp dụng cho khách hàng đã và sắp mua nhà thuộc dự án của tập đoàn, theo công bố phát đi hôm nay. Các hạng mục tiện ích miễn phí được xây dựng thêm ở các khu đô thị như bể bơi bốn mùa, khu vực sảnh tiếp khách - Lounge tại mỗi tòa nhà, sân tennis, cầu lông, bóng rổ, khách hàng còn được miễn hoàn toàn phí dịch vụ trong vòng 10 năm tới. 

Cư dân chỉ phải trả các phí điện, nước, thông tin liên lạc... theo đúng mức sử dụng thực tế và theo hóa đơn của các đơn vị cung cấp dịch vụ. Nước nóng sẽ được công ty quản lý tính phí theo mức giá ưu đãi đặc biệt. Đồng thời, các khu đô thị sẽ tiếp tục bổ sung thêm các hạng mục như Trường mầm non Vinschool, chi nhánh Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec và các cửa hàng tiện ích 24/24.

Ngoài ra, mỗi căn hộ tại Times City sẽ được tặng một suất học bổng miễn phí tại các trường mầm non, hoặc cấp 1-2-3 Vinschool cho năm đầu tiên và hai năm tiếp theo chỉ phải đóng 50% học phí. Mỗi khách mua căn hộ, biệt thự tại Vincom Village, Royal City và Times City cũng được tặng một thẻ bảo hiểm y tế toàn diện cho gia đình (hai người lớn và hai trẻ em) tại Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec trong vòng một năm. 

Đối với dự án Royal City, Trường mầm mon Vinschool, tập đoàn này sẽ tặng mỗi căn hộ một suất học bổng miễn phí cho hai năm liền. Với căn hộ tại các tòa nhà chung cư đã bán cách đây nhiều năm như Vincom Bà Triệu - Hà Nội, Vincom Đồng Khởi - TP HCM, Vingroup đang nghiên cứu chính sách hỗ trợ thêm cho cư dân.

Khu bể bơi trong nhà lớn nhất Hà Nội tại Times City đang được gấp rút thi công và dự kiến đưa vào hoạt động vào cuối tháng 11 năm nay. Còn các sảnh tiếp khách - Lounge tại từng tòa nhà của Royal City và Times City cũng sẽ được đưa vào hoạt động ngay từ cuối tháng này, sớm hơn rất nhiều so với tiến độ đặt ra ban đầu.

Vingroup cho biết 3 dự án gồm Royal City, Times City và Vincom Village được tập đoàn mở bán từ năm 2010.
Nguồn : Blog chia sẽ thông tin doanh nghiệp